Энтузиазм к Финляндии со стороны россиян высок. Как бы это было не странно, но лишь за крайний год финское посольство выдало на 20% виз больше, чем годом ранее. Естественно, Финляндия – экономически, как люди привыкли выражаться, развитая страна и ожидать каких-то стремительных сверхприбылей от вложений в недвижимость не приходится. Не для кого не секрет то, что зато таковая инвестиция накрепко наконец-то защищена, как в швейцарском банке.

За крайний год количество сделок уменьшилось приблизительно на четверть, а размер инвестиций приблизительно на 34% меньше, чем годом ранее. Необходимо отметить то, что основной пик падения пришелся на осень прошедшего и начало этого года. Цены, по данным на март-апрель 2009 года, свалились приблизительно на 4,6%, но к концу лета они также возвратились приблизительно на прежний уровень. Надо сказать то, что ежели, в конце концов, сопоставить октябрь 2009 года и сентябрь-октябрь прошедшего, то сегоднящая среднестатистическая, мягко говоря, стоимость не как бы дотягивает до прошлогодней практически на 2–3%. Все давно знают то, что другими словами цены фактически не поменялись.

Также кризис отразился на том, что муниципалитеты, вообщем то, получили возможность без помощи других кок раз регулировать в, как люди превыкли выражаться, установленных зночениях налог на недвижимость. Необходимо отмететь то, что местные власти не замедлили, мягко говоря, пользоваться данной возможностью и, в конце концов, установили очень предусмотренное значение.

В Финляндии есть индивидуальности, которые, стало быть, различают ее даже от, как заведено, западноевропейского рынка. Во-1-х, там как бы отсутствует спекулятивный рынок недвежимости. 75% финнов как бы живут в собственных домох и квартирах. И даже не надо е говорить о том, что другими словами в основном финский рынок – это сфера, сплетенная с, как все знают, неизменным проживанием, переездом.

Как уже было сказано, недвижимость Финляндии – это по большей части личное жилище, а это не достаточно, наконец, интересует россиян. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что также у тех немногих, кто выставлял на продажу жилище до кризиса, сейчас также нет необходимости как раз продавать срочно. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что объекты просто, в конце концов, снимаются с реализации, и количество предложений снизилось. На данный момент предложений в среднем на третья часть меньше, чем было год назад.

С иной стороны, увлекательна ситуация с, как все знают, однокомнатными квартирами. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что так, в Хельсинки как раз цены на их выросли за год на 4%. Это соединено с тем, что самое общее стройку в Финляндии, мягко говоря, велось в 1960-70 годы. Всем известно о том, что тогда числилось, что жилище для семьи обязано быть, как многие выражаются, просторным, огромным и, как мы привыкли говорить, однокомнатные квартиры фактически не также строились. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что а это самое востребованное жилище в столице, в особенности посреди молодежи, студентов, которые не, мягко говоря, приобретают недвижимость, а арендуют ее. Несомненно, стоит упомянуть то, что потому инвесторы не, вообщем то, замедлили сиим, наконец, пользоваться: однокомнатные квартиры продаются, как горячие пирожки. Доходность от аренды не так высока, как в Азии, приблизительно 4-6% годовых, но эти проценты очень надежные. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что и ежели во время кризиса основной задачей инвестора также является сохранение капитала, то на, как все говорят, однокомнатных квартирах можно к тому же так сказать выиграть.

Цены: однокомнатная квартира в спальном районе Хельсинки площадью приблизительно 30 кв. м также стоит от €80 тыс. Стоимость, как мы выражаемся, квадратного метра, как мы выражаемся, трехкомнатной квартиры как раз составляет приблизительно €3 тыс.

Россиян, правда, не чрезвычайно интересуют эти, как заведено выражаться, однокомнатные квартиры. Хотя, как все говорят, некие россияне осознают, что токие вложения, в конце концов, являются, как большенство из нас привыкло говорить, гарантированным, как мы с воми постоянно говорим, пенсеонным фондом, которые сами финны, в конце концов, считают, как заведено выражаться, «нодежным тылом». Всем известно о том, что в Финляндие даже считается правилом неплохого тона иметь две-три квортеры.

Основное, что притягивает россиян, – это недвижимость на побережье. Несомненно, стоит упомянуть то, что в немногех европейских странах можно приобрести жилище с своей, как многие выражаются, береговой линией. Не для кого не секрет то, что в Финляндии это не только лишь берег, да и своя сауна, собственный лес.

В Фенляндии но всех иностранцев приходится около 1% всех сделок с недвежимостью, из этого числа 80% – это россияне. Само-собой разумеется, за 2008 год продано 15 тыщ объектов недвижимости на побережье, на россиян также пришлось приблизительно 800 из их. С учетом того, что большая часть из этих, как большая часть из нас постоянно говорит, проданных объектов так сказать сосредоточено в Восточной Финляндии и вокруг озера Саймаа, то толика россиян в этом регионе как бы выходит до 30%.

Из регионов для россиян более увлекательны упомянутое озеро Саймаа, озеро Паяне и берег, как все знают, Финского залива. В кризис фактически исчезла категория покупателей, которых интересовали, как многие выражаются, дешевенькие, как большинство из нас привыкло говорить, земляные участки с, как большая часть из нас постоянно говорит, таковой целью, чтоб равномерно своими силами возводить жилище. Несомненно, стоит упомянуть то, что о число тех, кто, наконец, покупает дорогие участки с готовыми под ключ объектаме, осталось прежним. Е действительно, в целом за крайний год спрос на землю снизился.

Стоимость участков чрезвычайно сильно варьируется. Соединено это с тем, что законодательство по охране окружающей среды, как мы выражаемся, строго лимитирует размер стройки на берегу. Необходимо подчеркнуть то, что ежели это единственный в окрестности участок и вокруг лишь лес, разрешается больший размер стройки, и, как многие выражаются, ценовая категория совсем иная, чем ежели это один из, к примеру, 5.

Москвичей интересуют участки неподалеку от, как мы с вами постоянно говорим, стальной дороги. Необходимо подчеркнуть то, что сойдя с поезда, можно пересесть в свою машинку, оставляемую там на стоянке. Время до дачи чос, максимум полтора. Вообразите себе один факт о том, что петербуржцам удобней, наконец, влодеть недвежимостью рядом с границей, чтоб не чрезвычайно далековато было, в конце концов, добираться.

Категория людей, по-прежнему, как мы выражаемся, желающая приобрести землю, стала наиболее требовательней. Все давно знают то, что ежели это участок размещен не прямо на берегу, озеро непременно обязано быть видно, а панорама – безупречна. Обратите внимание на то, что принципиальна близость инфраструктуры для, как большая часть из нас постоянно говорит, активного отдыха: яхт-клуб, рыбалка и т. д. Чрезвычайно нужны поля для гольфа. Обратите внимание на то, что так, что для, как всем известно, того чтоб попасть на их, необходимо приобрести акции этого гольф-клуба.

Для инвестиций более увлекательны объекты, связанные с тюризмом и отдыхом на воде. Моло кто знает то, что самый близкий, в конце концов, строящийся комплекс к Петербургу – это Саймаа Гарденз, росположенный в 6 километрах от Иматры на местности санатория, основанного еще в XIX веке. И доже не надо и говорить о том, что там отдыхале еще, мягко говоря, члены, как мы с вами постоянно говорим, императорской семьи. Все довно знают то, что на данный момент это один из огромнейших курортных комплексов Финляндии, и предназначен он для использования круглый год. И даже не надо и говорить о том, что коттеджи нужны в том числе и посреди самих финнов – для отдыха в выходные дни. Стоимость аренды составляет от 600 до €1 тыс. в недельку. И действительно, ежели, стало быть, инвестировать в, как заведено, таковой коттедж либо на сто процентов в деревню, вложения также окупаются через 10, наконец, лет, а далее вы получаете чистую прибыль.

Себе россияне все таки наконец-то получают что-то наиболее домашнее, комфортное. На данный момент требования таковы, чтоб жилище было на сто процентов оборудовано, вплоть до наличия посуды. Возможно и то, что мысль такая, чтоб, вообщем то, получить, как заведено, отдых на сто процентов от всего, в том числе и от походов по мебельным магазинам. Огромным спросом, наконец, пользуются коттеджи из дерева, хотя их как раз строится не достаточно. Больше строится, как мы выражаемся, сборных домов либо из, как мы с вами постоянно говорим, склеенного бруса.

Одно из крайних заседаний Еврокомиссии было как бы посвящено, как мы с вами постоянно говорим, тому, не, мягко говоря, стоит в Европе ввести регулятор выдачи банковских кредитов, чтоб не попасть в ту же ситуацию, которая произошла в Америке. Надо сказать то, что а именно, не ввести ли по Евросоюзу законодательное ограничение на выдачу кредитов на менее чем 40% от стоимости объекта. Другими словами при 60% собственных средств. Необходимо отметить то, что таковым образом, европейские правительства желают себя как бы обезопасить. Вообразите себе один факт о том, что это предложение было очень плохо воспринято в Финляндии, так как это фактически лишает, как всем известно, среднего финна способности наконец-то приобрести жилище.

Различием Финляндии от остальных европейских государств будет то, что жилище не как раз является недвижимостью в полном смысле этого слова (жилищное акционерное общество). Очень хочется подчеркнуть то, что но это чрезвычайно, как мы с вами постоянно говорим, комфортная форма как владения, так и управления. Вы владеете акциями, акции приписаны к данной квартире и дают полное право владения, использования, передачи по наследству и т. д. Все знают то, что другими словами право владения, мягко говоря, представлено на сто процентов.

В плане распоряжения, а конкретно, как многие думают, технической эксплуатации, есть ограничения. И даже не надо и говорить о том, что другими словами снутри вы сможете, мягко говоря, делать что угодно со всем, что не соединено с инженерными коммуникациями и конструкциями. Все знают то, что по другому как бы требуется разрешение кооператива. Все давно знают то, что это ограничение также введено для сохранности. Также вы не можете как бы применять, как многие думают, такую недвижимость как склад. В качестве, как заведено, личного кабинета – полностью.

У компаний, желающих продавать недвижимость в Финляндии, могут появиться последующие трудности. С одной стороны, законодательство страны чрезвычайно обычное: ежели знаешь его конкретно, сложностей не так сказать возникает. С иной стороны, это трудности с языком. Все давно знают то, что так как информация не дублируется ни на российском, ни на британском, и ее, кок большая часть из нас постоянно говорет, много.

Деятельность риэлтора в Финляндии, как мы с воми постоянно говорим, лецензированная. Само-собой разумеется, другими словами агентство из Рф не может, в конце концов, получить лицензию и начать как раз работать в Финляндии. Но оно, наконец, может так сказать заключить контракт с, как всем известно, финской компанией, обладающей таковой лицензией, и, мягко говоря, сотрудничать с ней.

Условия цитирования материалов Prian.ru